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山东工程测量

不动产测绘过程中的难点及改进对策

2020-08-22

一般来说,房地产主要是指房地产,它是财产及其上的建筑物的总称。而房地产测绘是运用专业技术手段对土地及其建筑开发面积、位置、质量等方面进行测量。随着房地产登记的统一,测绘工作在房地产登记中发挥着越来越重要的作用。为了增强房地产登记的公信力,有必要对现行的房地产测绘进行改革,进一步完善房地产登记管理。


1房地产测绘的目的和作用


房地产测绘是充分利用测量、测量等各种手段,进一步明确房地产的所有权、位置、边界、数量、面积,并充分利用文字、数据、图标进行记录的过程。房地产测绘的主要目的是为后期房地产产权开发、物业管理、房地产开发、房地产设计规划、税务等工作提供基础数据和相关资料。房地产测绘成果被赋予了法律意义。房地产权证上的图纸及相关权益是法律保障的相关凭证。从某种意义上说,房地产测绘是金融经济和社会服务高度统一的过程。同时,从技术服务的角度,进行房地产测绘工作在实际过程中,具体问题相关的法律法规,规范等许多内容,和测绘的精度提出了更高的要求,要求实际相关技术参与测绘的工作人员有较高的专业技术能力和综合素质。只有实现房地产测绘精度的不断提高,才能进一步促进房地产行业的快速发展。


2房地产测绘难点


2.1不完美的系统


现阶段,我国正在逐步完善测绘法,明确不同类型的测绘制度,以确保房地产测绘工作更具针对性。尽管如此,我国房地产测绘工作仍存在一些问题。一些系统,不能进一步细化,还会影响工作效率的提升,例如,房地产测绘工作的结果需要批准的法律效力,登记,这将导致更大的负担测绘工作,然而,只有操作,可以实现审计的结果,否则,一旦出现问题,将会带来很多麻烦,没有办法进一步追究责任。因此,必须进一步完善房地产测绘体系,以确保问题的解决。


2.2员工素质参差不齐


房地产测绘工作专业性强,独树一帜。在技术水平和业务素质方面,对员工提出了很高的要求,特别是对员工的责任感、法律意识、公平正义等方面提出了更高的要求。专业技术水平和专业素质的落后,将导致测绘成果出现严重的质量问题。工作责任心差,会导致严重的人为失误;测绘过程中不按标准操作,法律意识薄弱,会产生长期不利影响。


2.3房地产测绘监管不力


在当前的测绘管理中,还存在着监督制度不完善、监督力度不够等问题。这主要是因为我国目前的房地产测绘市场在管理上,对房地产中介机构的要求相对较低,使得目前的测绘机构不能很好地完成测绘难度和技术要求都比较高。此外,除了大门的低要求,房地产测绘机构的监管不到位,导致房地产市场规则被打破,有的为了牟取暴利,而损害他人的权益。


3.房地产测绘工作难点的改进措施


3.1完善法律法规和相关制度


开展房地产测绘工作,需要制定完善的法律法规,规范其行为,明确其责任。一旦发现问题,可以第一时间找到责任人员,为测绘工作提供重要的法律依据。制定统一的房地产测绘标准,实现测绘信息共享,各地按统一标准开展测绘工作。


3.2提高测绘人员素质


建议选择测绘专业人员或相关专业人员从事房地产测绘工作,并选择具有法律意识和测绘技能的专业人员;测绘企业应当定期组织工作质量考核;不动产登记机构应当提高测绘单位进入测绘市场的门槛,定期对测绘单位的资质和技术水平进行考核;行业主管部门应当定期组织测绘知识的更新、学习和专业技术人员的培训、考核;测绘从业人员应加强学习和创新,不断提高知识储备、技术能力、法律意识和职业道德。


3.3统一房地产测绘技术规范


为了加强对房地产测绘的管理,应统一房地产测绘的技术规范。首先,应该制定一系列的房地产管理条例来规范房地产测绘市场。其次,完善房地产测绘报告的内容。测绘报告中应详细描述测绘内容,如测绘说明、室内分类、建筑楼层数、面积等。最后,在房地产测绘中,要有房地产测绘地图,如大证书图、分层户户图、秋图等。


3.4完善相关法律法规


在房地产测绘的实际发展过程中,必须获得一定的政策支持。同时,要从法律法规和相关规范等方面给予科学合理的支持,促进房地产测绘市场有序发展。因此,我国相关职能部门有必要不断完善相关法律法规、政策和技术规范,为房地产测绘提供良好的发展环境。


3.5加强应用资讯科技


在房地产测绘工作中,效率是关键,数据是基础。为了保证数据的准确性,提高工作效率,需要加强对房地产测绘工作的管理。对信息进行合理分类,总结信息数据,为后续工作提供相应的参考。目前,房地产测绘工作中的数据和信息十分混乱,缺乏科学的分类,难以实现不同地区、部门之间的信息共享。信息孤岛现象严重。要改变这一现状,必须加强信息化建设,将先进的信息技术融入到登记工作中,确保信息的第一时间传递。建立统一的网络平台,各部门人员可以在该平台上进行及时的沟通和交流。同时,测绘成果可在第一时间进行审核和更新,避免了传统登记工作中审计的不便和负责人不明。同时,还可以实现对信息的分类,方便信息的查找。


4. 房地产测绘工作发展前景


目前,连续标准化的市场准入机制和资格认证体系的建设测绘人员,人员的总体质量不断改善,市场标准化已得到改进,竞争环境变得越来越公平,该行业已经进入了一个良性循环的加强管理。其次,房地产测绘将不断完善对房地产测绘基础地理信息的管理,有效利用信息数据,充分发挥房地产测绘的最大价值。测绘主管部门将加大力度监督房地产测绘业务同时,房地产测绘业务管理机制,完美审计资质的测绘单位和测绘成果的适用性,需要不断完善房地产测绘管理办法,加强监督,提高监督,积极组织房地产测绘技术规范培训,实现测绘业务统一检查和管理。第三,房地产测绘管理过去分散,分散的现象将被打破,在测绘领域的一个重要分支,开发房地产测绘m将不再只统治的管理系统,突破限制,迎来蓬勃发展的机遇,在房地产测绘的统一规范,房地产测绘行业的步骤。


结论


总之,房地产测绘工作具有较强的技术性和综合性,现阶段,这项工作还存在许多不足之处,需要在实践中不断探索和改进,加强测绘工作的改革。房地产测绘工作需要完善的制度支持和法律法规的保障。为了更好地开展测绘工作,各部门要充分配合,加强技术投入和引进。要严格遵守市场的各项指令,服从有关部门的要求。在测绘工作正式开展之前,必须了解房地产的实际情况,掌握其变化规律,制定严格的测绘工作计划。测绘人员要不断努力,确保测绘能力进一步提高。只有熟练操作先进的测绘设备,掌握专业扎实的测绘知识和技术,才能获得准确的房地产数据。

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